Gestionando la construcción

Lo que su contratista no le dirá


Licencias, fianzas y seguros: la ley exige que todos los contratistas tengan estos documentos esenciales en orden, pero no todos lo hacen. Y la dura realidad es que, si su contratista incumple la ley, podría terminar costando tú.

Adamina Fies, presidenta de Synergy Design & Construction en Reston, VA, dice que, por absurdo que parezca, los propietarios deben verificar tres veces que sus contratistas y subcontratistas cumplen con las leyes estatales y locales. Si su contratista no tiene la documentación adecuada, entonces usted, el cliente, podría verse involucrado en demandas que van desde lesiones en el trabajo hasta facturas de subcontratistas sin pagar.

Aquí está la lista de verificación que Fies usa cuando examina a los contratistas:

Licencia para perforar. ¿Es esta licencia la clase correcta para el trabajo? Muchos estados ofrecen varias clases de licencias relacionadas con la construcción, dependiendo del nivel de experiencia técnica reclamada por el contratista y el costo típico de los proyectos en los que trabajan. Asegúrese de que su contratista no solo tenga una licencia, sino que tenga la licencia adecuada para el alcance de su proyecto.

¿Dónde se detiene el dólar? Comprender quién es responsable del trabajo de los subcontratistas. Consulte las quejas abiertas contra el contratista general y los subcontratistas, que generalmente se presentan ante el Departamento de Comercio de su estado.

La Ley y el orden. Revise los registros de la corte para confirmar que el contratista no está siendo demandado por falta de pago. Los problemas de flujo de efectivo pueden hacer que los contratistas paguen el trabajo de la semana pasada con el cheque que entregan hoy. Los subcontratistas no pagados pueden presentar una demanda, paralizando su proyecto si el contratista no tiene suficiente efectivo o credibilidad para obtener los recursos necesarios para terminar.

Hacer un inventario. A medida que avanza el trabajo, haga coincidir las facturas con los materiales utilizados y el trabajo completado para asegurarse de que se le cobre por lo que compró y realmente utilizó para su proyecto.

Finalmente, asegúrese de consultar con su asegurador para determinar con precisión qué obligaciones de construcción están cubiertas por la política de su propietario. Si es necesario, saca un piloto temporal para cubrir los peores escenarios.

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