Compra y venta de casas

Un pequeño ingreso agrega mucho valor


Si ha heredado o convertido incluso una pequeña porción de espacio en una unidad de vivienda independiente que se puede alquilar, ha aumentado sustancialmente el valor de toda la propiedad.

El Appraisal Institute anunció recientemente los resultados de un informe en profundidad, "Comprender y evaluar las propiedades con unidades de vivienda accesorias", que proporciona orientación para los tasadores que necesitan determinar el valor de mercado de tales viviendas.

Los propietarios de viviendas han estado convirtiendo sótanos, garajes y cualquier espacio con una entrada exterior en unidades de alquiler para acomodar tanto a los millennials como a las personas mayores de edad avanzada. El censo y otros informes documentan a los millones de millennials que viven con sus padres, porque no pueden encontrar trabajos autosuficientes. En el otro extremo del espectro demográfico, las recientes regulaciones de atención médica canalizan fondos a la atención médica a domicilio y lejos de la atención institucional. Eso significa que muchas familias buscarán formas de adaptar un espacio "auxiliar" del primer piso para un pariente anciano.

A pesar de estas tendencias, los tasadores han tratado tradicionalmente las denominadas suites en la ley como excepciones difíciles de valorar. Con este nuevo informe, el Instituto equipa a los evaluadores con los estándares para calcular el valor agregado por dichos arreglos.

Se suma: el estudio encontró que las unidades auxiliares pueden agregar 7.2% a 9.8% al valor de mercado de la residencia principal. Ese es un número significativo cuando establece un valor de mercado, negocia con un comprador o respalda una valoración que está considerando un prestamista.

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