Compra y venta de casas

¿Rehabilitando una ejecución hipotecaria? Gastar mucho


La renovación de viviendas de calidad recibió un reconocimiento de Wall St. recientemente con el analista de Morgan Stanley Oliver Chang, quien recomendó que los inversores gasten el 25% del precio de compra de una ejecución hipotecaria en renovaciones posteriores.

¿Por qué le importa Morgan Stanley? Porque los prestamistas poseen millones de viviendas (eso es REO, o "propiedad de bienes inmuebles", para nosotros que no son de Wall Street). Aunque el primer trimestre vio una pausa en las tasas de ejecución hipotecaria, se está construyendo un segundo tsunami, predice el distribuidor de datos inmobiliarios RealtyTrac.

Si ha estado circulando por el mercado de ejecuciones hipotecarias con la esperanza de obtener una ganga, se enfrenta a agentes armados con cubos de efectivo de inversores institucionales. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) estima que aproximadamente un tercio de las ventas de viviendas son en efectivo (es decir, compradas en nombre de los inversores).

Por lo general, las ejecuciones hipotecarias necesitan más que retoques cosméticos. Los propietarios enojados a menudo destruyen los lugares al salir, arruinando todo, incluido el fregadero de la cocina. Y, los propietarios de viviendas que no podían pagar sus hipotecas rara vez gastaban en mantenimiento básico, lo que significa que los mecanismos y dispositivos de las ejecuciones hipotecarias deben inspeccionarse cuidadosamente antes de centrar su atención en los acabados, las actualizaciones y el atractivo.

Pero los inversores institucionales están para ganar dinero. La pauta del 25% de Morgan Stanley muestra cómo lo hacen:

Alquilar: 15% del costo total (precio de compra + costo de rehabilitación)

Impuesto a la propiedad: 22% del alquiler

Propiedad administrativa: 5% de alquiler

Mantenimiento: 5% de alquiler

Volumen de negocios (costo para adquirir nuevos inquilinos): $ 2,000 por turno

Para monitorear las ejecuciones hipotecarias en su mercado y para obtener una guía detallada sobre cómo ingresar a las ejecuciones hipotecarias, consulte los recursos en la firma de datos inmobiliarios RealtyTrac.

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