Gestionando la construcción

Todo sobre contratistas generales


Se contrata a un contratista general o GC para que tome un conjunto de planes y los convierta en un edificio. Orquestará las idas y venidas de los trabajadores, ordenará materiales, inspeccionará el trabajo realizado, coordinará un horario siempre cambiante y manejará gran parte del papeleo, que incluirá facturas materiales, nóminas y la emisión de facturas. , el dueño de casa.

El GC también se encargará de los subcontratistas: los contratistas de excavación, fontaneros, electricistas, andadores, albañiles, techadores y el equipo de la fundación, lo que sea y quien sea necesario. Es responsabilidad del GC asegurarse de que los submarinos hagan su trabajo a tiempo y de acuerdo con los planes.

Al igual que con un arquitecto, usted firma un contrato con el contratista general que lo obliga a realizar ciertos pagos en puntos específicos durante la construcción. A cambio, el GC asume la responsabilidad de todo el proceso de construcción. El GC obtiene ganancias marcando los costos de mano de obra y materiales en un porcentaje. Ese porcentaje de edad varía considerablemente. El rango típico es del 10 al 30 por ciento.

Carpenter-Builder vs. Empresa de construcción
Muchos GC comenzaron sus carreras en el negocio de la construcción como carpinteros, pero en algún momento decidieron que querían administrar sus propias empresas y asumieron la responsabilidad general de la administración. En una gran empresa de construcción, el GC es en realidad una empresa en lugar de un individuo, y un gerente de proyecto individual asumirá la responsabilidad diaria de un trabajo determinado. El gerente del proyecto puede o no tener experiencia práctica en la construcción, pero sí tiene capacitación comercial. Cada vez más, las herramientas del comercio de GC consisten en una computadora portátil y un teléfono celular en lugar de un martillo y una sierra circular.

El carpintero-constructor GC probablemente solo tenga uno o dos trabajos a la vez, mientras que una empresa de construcción necesitará más y más trabajos para pagar sus gastos generales. El carpintero-constructor puede tener un escritorio en casa que funciona como una oficina y un taller en un garaje o sótano convertido. La empresa constructora tendrá una oficina con un contador, un empleado de nómina y otro personal; camiones y vehículos varios; un almacén u otro edificio que funciona como la base de operaciones con equipos, almacenamiento de materiales y equipos de taller, y una variedad de otros accesorios de un negocio de buen tamaño.

Los contratistas generales grandes y pequeños tienen ciertas ventajas. Es posible que pueda formar una relación de trabajo más flexible con el carpintero-constructor que con una empresa más grande. Por otro lado, la empresa constructora probablemente tiene una capacidad mucho mayor y puede hacer una gama más amplia de trabajo. Si su proyecto es grande, puede beneficiarse de los equipos más grandes de una empresa de construcción.

La lógica podría sugerir que el contratista más pequeño podrá ofrecerle el mejor precio, pero a pesar de los costos generales adicionales en la mayor preocupación, también hay algunas economías de escala. Sin embargo, en general, lo más probable es que, como comprador pequeño y único de servicios de construcción, le vaya mejor con un carpintero para su remodelación. Está acostumbrado a tratar con propietarios individuales, puede tener más tiempo y paciencia para sus inquietudes especiales, y también puede valorar el trabajo un poco más barato. Si tiene dudas, haga que tanto las empresas como los carpinteros constructores hagan ofertas por su trabajo.

Al contratar a un contratista general más pequeño, determine cuánta experiencia tiene el director. Si el candidato que está pensando en contratar es un carpintero que simplemente se está diversificando y está intentando hacerse un carpintero-contratista, piense cuidadosamente antes de tomar la decisión de contratación. Puede dominar su profesión rápidamente, pero la verdad es que en realidad es una nueva línea de trabajo, una que requiere menos habilidades de construcción y más sentido comercial. Si su trabajo de remodelación es de alcance modesto, la contratación de un GC novato puede ser una ventaja para usted, ya que muchas personas que comienzan una nueva carrera tienen el orgullo de lograr logros que se desvanecen con el tiempo. Asegúrese de estar seguro de que tiene la programación, el presupuesto y otras habilidades para manejar las tareas ampliadas.

Subcontratistas
Los subcontratistas obtienen su nombre de su relación con el contratista general. Cuando contrata a un GC, él contratará a subcontratistas individuales para completar tareas específicas a precios específicos.

Es posible que necesite varios subcontratistas o ninguno, dependiendo de la naturaleza de su trabajo de remodelación. Entre los subs que pueden ser necesarios para un proyecto residencial que implica extender una base existente se encuentran un topógrafo, un subcontratista de movimiento de tierras para excavación y preparación del sitio, y un contratista de cimientos para las zapatas y paredes de la bodega (aunque otro sub, un albañil, pueden ser contratados para construir las paredes si deben ser de bloque). Los subcontratistas eléctricos, de plomería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) pueden ser necesarios y, dependiendo de quién sea su GC o carpintero, los contratistas de techado, paneles de yeso, pintura y limpieza también pueden trabajar en su trabajo.

Por lo general, un contratista puede cubrir cualquier necesidad de pisos de vinilo, baldosas y encimeras, mientras que otro venderá e instalará su alfombra. Si hay que escalar el terreno, es posible que necesite uno o incluso varios subs adicionales para plantar árboles, colocar caminatas o patios, construir muros, sembrar el césped, etc. Dependiendo de los requisitos locales y estatales, al menos el electricista, el plomero y el topógrafo deberán tener una licencia. Las inspecciones eléctricas, de plomería y de otro tipo deben ser responsabilidad de los subs subscriptores apropiados.

Si tiene un contratista general que maneja su trabajo, él estará a cargo de contratar, programar, pagar y supervisar a los subs. Si usted es su propio GC, los contratará usted mismo.