Gestionando la construcción

Lista de estimación


Los excesos de costos son ciertamente comunes en los trabajos de renovación, pero hay pasos que puede tomar para tratar de anticipar algunos de ellos.

A continuación se muestra una lista larga pero difícilmente exhaustiva de los costos comunes a los proyectos de renovación. Probablemente no tendrá que agregar una línea de pedido para cada uno de estos para su trabajo, pero si ve uno que cree que encontrará y no aparece en su presupuesto, descubra por qué. ¿Es parte del precio general del contratista? O un sub? No asuma: haga la pregunta, luego ponga la representación por escrito. Aquí va…

PREPARACIÓN DEL SITIO
¿Necesita organizar la remoción de árboles o la limpieza de otra vegetación? ¿Qué hay de la demolición del paisaje existente (patios, paredes, etc.)? ¿Serán necesarias precauciones para evitar la erosión del suelo durante y después de la excavación? ¿Hay características del paisaje (como árboles maduros) que necesitan protección?

EXCAVACIÓN
Sus estimaciones deben especificar lo que se debe hacer, lo que puede incluir cavar el agujero de la base, retirar el relleno no deseado, volver a llenar después de que se realiza la fundación y la clasificación final. Si habrá drenajes dentro o alrededor de los cimientos, su contratista de excavación puede instalarlos, por lo que en la estimación deben aparecer referencias a piedra triturada y baldosas de drenaje.

FUNDACIÓN
¿El contratista de la fundación ha figurado golpeando las zapatas, paredes, almohadillas, acceso de mamparo y / o losa? ¿Hay pasarelas de hormigón vertidas en los planos y en el presupuesto? ¿Qué hay de aislar la base? Si su diseñador lo ha especificado, el costo debe incluirse en el precio. ¿Qué pasa con el sellado de la base con un sellador a base de asfalto u otro? ¿Está incluido en el precio? ¿Es necesario otro drenaje o impermeabilización?

ENMARCADO
Si el constructor ha preparado su estimación sobre la base de especificaciones cuidadosas, la estimación debe cubrir enmarcar las paredes, los pisos y el techo con un grado específico de madera. La madera verde puede causar dolores de cabeza en el futuro, encogiéndose a medida que se seca. El abeto con dobladillo secado al horno es la norma, pero es posible que desee un abeto Douglas de mayor grado. En algunas áreas urbanas, los códigos de incendio requieren pernos de acero. Las paredes exteriores deben estar cubiertas con revestimiento y el techo con un techo de madera contrachapada, tablero de fibra orientada o techadores. Si el diseño requiere vigas laminadas o de acero, columnas de acero o cerchas de techo, verifique que el constructor las haya incorporado en su estimación.

TECHUMBRE
El constructor, o un subcontratista de techado, debe especificar los materiales que se utilizarán (tejas de asfalto, cedro, teja o pizarra, según las especificaciones), así como papel de tapajuntas y techo. Particularmente en hogares en regiones más frías con capas densas de aislamiento, la ventilación también es importante. ¿Se especifican ventilaciones de techo o sofito?

ACABADO EXTERIOR
Habrá una capa de material que envolverá el exterior de la casa, tal vez papel de construcción o envoltura de la casa. Se debe especificar el tipo de revestimiento (tablilla, teja, chapa de ladrillo, tabla y listón), y el material (tal vez pino o cedro), así como el patrón. La moldura de la puerta y la ventana, las tablas de las esquinas, la moldura de los aleros (fascia, plafón, friso o tablas de rastrillo) deben ser consistentes con las especificaciones o estar claramente descritas en la estimación. En los casos en que desee que su adición se mezcle con su casa original, usted y el contratista pueden recibir una descripción general como "El revestimiento y otros adornos exteriores se realizarán en materiales y de una manera consistente con el acabado exterior existente".

ALBAÑILERÍA
Si hay una chimenea, chimenea, piedra o ladrillo frente a los cimientos, un albañil deberá proporcionarle un presupuesto a usted, al GC o al gerente de construcción. Debe especificar el tipo de ladrillo o piedra. Pida ver una muestra.

AISLAMIENTO
Una vez más, las especificaciones deberían ser su guía, pero si se requiere aislamiento en su clima para mantener el calor adentro o afuera, el aislamiento es una inversión sensata. Se debe especificar el tipo, el grosor y el factor R de aislamiento para las paredes, pisos y techos, junto con la barrera de vapor para las superficies interiores.

ELECTRICIDAD, FONTANERÍA Y HVAC
El código de construcción y el oficial de cumplimiento del código son sus aliados aquí por cuestiones de seguridad y salud. Busque consistencia con las especificaciones (consulte cualquier variación). Asegúrese de ver, al menos en un gato-alog, pero preferiblemente en persona, cualquier accesorio o aparato especificado. Verifique los números de modelo, colores y tamaños. Si se requiere capacidad adicional de agua caliente, calefacción o refrigeración para dar servicio a su espacio adicional, ¿sus estimaciones incluyen los precios de un calentador de agua, horno o caldera, componentes de aire acondicionado u otro equipo?

VENTANAS Y PUERTAS
Las puertas y ventanas deben ser altamente funcionales, pero también contribuyen significativamente a la apariencia y el carácter de la casa. Asegúrese de que sus estimaciones describan las puertas que le gustan y que se incluyan juegos de cerraduras de calidad y burletes. ¿Son de un tipo y calidad consistentes con los de la casa existente?

Molduras interiores, escaleras y gabinetes
Deben especificarse las molduras de ventanas y puertas, zócalos, otras molduras como sillas y rieles para cuadros y cornisas. Revise los tamaños, grados, fabricantes y números de modelo de gabinetes; Si la carpintería es personalizada, asegúrese de que las especificaciones incluyan el grado y el tipo de stock que se utilizará. Si está agregando una escalera, solicite ver descripciones de muestra o catálogo de los componentes de la escalera, incluidos los peldaños, balaustres y barandas.

APARATOS DE COCINA, HARDWARE Y OTROS MATERIALES
Verifique las especificaciones cuidadosamente para asegurarse de saber exactamente lo que está pagando. Afirma que lo que esperas es lo que obtienes. A veces es mejor excluirlos del contrato por completo. Compare por su cuenta y obtenga algunas ofertas, pero cumpla con las especificaciones. Los cambios en el tamaño de los electrodomésticos, por ejemplo, pueden causar estragos en los pedidos de gabinetes.

OTROS COSTOS
¿La estimación incluye la eliminación y limpieza de basura? ¿Qué tal la pintura, interior y exterior? Prime plus dos capas de pintura son un mínimo; En pisos de madera nuevos, el acabado debe ser de al menos dos y preferiblemente tres o cuatro capas de uretano.

¿Has pensado en gastos de paisajismo como tierra vegetal, siembra, plantación y paisajismo? Los costos del paisaje a menudo se pasan por alto. Eso puede significar que una renovación práctica tiene poco impacto visual desde el exterior porque su entorno es una maraña de malezas o una extensión suave de césped. ¿Sus estimaciones permiten plantaciones modestas o caminatas y paredes para acentuar los atributos arquitectónicos de su casa?

Es posible que no desee gastar un centavo más que las sumas ya en sus estimaciones, pero si faltan piezas del rompecabezas, el trabajo terminado también terminará pareciendo incompleto. Ten conversaciones difíciles ahora más que más tarde. Usted tiene mucho más apalancamiento antes de que comience el trabajo que después de que haya terminado y se haya pagado la mayor parte o la totalidad de su dinero.