Gestionando la construcción

Algunas notas sobre el trato con los contratistas


Habrá sorpresas en el camino, algunas deliciosas y otras no. Pero aquí hay algunos asuntos para los que debe estar preparado.

REVISIONES DE ESCRITURA
Pague por el trabajo completado. Y solo debe pagar por el trabajo que se haya completado correctamente, ya que una factura pagada no deja ningún incentivo para que el contratista regrese y solucione el problema. Así que asegúrese de que el trabajo sea correcto antes de escribir el cheque.

INSPECCIONES
Usted no será el que inspeccione el trabajo: su título puede ser inspector de edificios u oficial de cumplimiento de códigos, pero para trabajos de cualquier tamaño, realizará visitas periódicas al sitio para asegurarse de que cumple con el código de construcción . Por lo general, se requieren inspecciones para nuevas fundaciones; al finalizar el enmarcado áspero; después de que los servicios de plomería y electricidad hayan sido "maltratados"; cuando se completa el trabajo eléctrico y de plomería; y cuando la casa está lista para ocupar. En algunos municipios, también se verificará la cantidad y la instalación del aislamiento.

Algunas comunidades requieren más, otras menos, pero generalmente antes de que se emita el Certificado de Ocupación, se deben completar las inspecciones. La naturaleza del trabajo también es un factor determinante ya que, obviamente, si su proyecto no implica trabajos de plomería, entonces no se requerirán inspecciones de plomería.

CAMBIAR ORDENES
Considere la historia del propietario de la casa que, al darse cuenta de que durante la construcción no había un armario para ropa blanca en el nuevo complejo de dormitorio principal, pidió que se agregara uno. Identificó un lugar, pensando que el nicho poco profundo al final de un pasillo requeriría un mínimo de cambio en el plan. Sin embargo, cuando llegaron las facturas, el costo total fue de $ 1,900. Hasta el día de hoy, el propietario se refiere al armario en tonos de disgusto como "ese armario de mil novecientos dólares".

Por extraño que parezca, no fue estafado. La instalación fue más que una simple cuestión de enmarcar en una puerta adicional. Había trabajo eléctrico que hacer, también: varias cajas eléctricas tuvieron que ser movidas, se agregó una lámpara, se conectó una línea de interruptores para controlarla. La puerta en sí tenía que ser ordenada especialmente, porque era de un tamaño extraño. Luego, el interior del armario fue equipado con estanterías de última generación. Además, con un costo promedio de aproximadamente $ 100 por pie cuadrado, ese armario tenía un costo de pie cuadrado de más de $ 250.

Mi amigo cometió dos errores: primero, no anticipó la necesidad del armario durante las etapas de planificación. Pero ya te he regañado por la importancia de pensar las cosas primero.

En segundo lugar, no ejecutó una orden de cambio cuando cambió el plan original.

Una vez más, una orden de cambio es una especie de enmienda del contrato. Incorpora el cambio en el acuerdo básico, que describe el cambio, su precio, los materiales necesarios, el costo laboral adicional, etc. La creación de una orden de cambio significa que todos están a bordo, nadie se sorprende más tarde. Tiene la mala noticia del aumento de costos y el contratista continúa. No hay sorpresas.

Las órdenes de cambio no son inevitables, pero son muy comunes. Para gestionar el gasto del cambio, siga dos reglas básicas. Primero, si alguien está manejando su construcción por usted, pídale que negocie las órdenes de cambio con el (los) contratista (s). Puede haber soluciones económicas para un problema. En segundo lugar, obtenga la orden de cambio por escrito. Las conversaciones casuales tienen una forma de ser recordadas de manera diferente meses después.

Errores
Se cometen errores. Los detalles se olvidan. Se producen malentendidos. Así es la vida.

Quizás lleguen las encimeras prefabricadas, y simplemente no encajan. Cuando se retiran los electrodomésticos de sus cajas, uno es de color verde menta y el otro blanco. Un tabique está construido en el lugar equivocado. Las ventanas o puertas no se ajustan a las aberturas ásperas. Las baldosas, las molduras, los accesorios de plomería, los gabinetes ... realmente hay muchas cosas que pueden salir mal.

¿Qué haces?

Si es necesario, enojarse, pero mantén la ira para ti mismo. Camina alrededor de la cuadra. Toma un vaso de agua. Escucha un concierto de Mozart. Refréscate de nuevo y luego resuelve el problema.

Si ha encargado a un arquitecto o gerente de construcción, hable primero con él o ella. Ir a través de canales. Cualquiera sea la explicación, encontrará un problema o dos o veinte al examinar el progreso de su renovación.

Prevención de errores? Reúnase a menudo con su constructor y diseñador. Revise el progreso de la construcción, los costos y el cronograma. ¿Qué entregas se deben? Si hay demoras, determine la causa. Si la gente espera materiales, ¿cuál es el atraco?

Junto con los planos en este sitio de trabajo, comienza a emerger un carro de escalera.

EL LIBRO DE REGISTRO
Mantenga un registro diario a medida que avanzan las cosas. Incluso si no es un fotógrafo talentoso, compre una cámara desechable barata (asegúrese de que sea un modelo con flash; cuestan menos de diez dólares y la calidad de las imágenes es mucho mayor). Tome fotografías del trabajo a medida que avanza.

Más tarde, una vez completado el trabajo, puede encontrar un diario útil para resolver disputas, grandes y pequeñas. Sus notas e imágenes pueden activar su memoria y la de otras personas cuando hay preguntas sobre quién dijo o hizo qué a quién y cuándo.

Incluso si no lo necesita, es una buena póliza de seguro. Además, tendrá un registro del proceso. Cuando amigos y parientes llegan a admirar el producto terminado, puede mostrarles antes y después, así como fotos en progreso. La mayoría de la gente está fascinada. Es a la vez profesional y divertido.

¿Un pensamiento final? En algún momento en el que no interferirá con los trabajadores, pase una hora caminando por lo que será un día típico para usted en su nuevo espacio. Hazlo un sábado o un domingo, cuando tengas el lugar para ti y un tiempo ininterrumpido. Siga literalmente los pasos de un día típico: camine hasta el baño, desde la ducha matutina hasta el desayuno. Realice un horario habitual de trabajo y recreación, las otras comidas y entretenimientos y las actividades de un día.

Trate de imaginar cómo será vivir en el nuevo espacio. Debería haber una creciente sensación de anticipación. Y es completamente normal tener preocupaciones sobre los costos, los horarios y un millón de otras cosas. Pero tenga en cuenta que su última oportunidad para corregir cualquier problema imprevisto se acerca rápidamente.

Ver el vídeo: La Sedesol era la encargada de supervisar a empresas contratistas de #LaEstafaMaestra (Noviembre 2020).