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Gestionando la construcción

Growing Home: un enfoque para agregar espacio


A medida que los mercados de bienes raíces en todo el país lidian con ventas lentas y precios decrecientes, muchas personas que, hace solo un par de años, podrían haber decidido vender una casa más pequeña para mudarse a una más grande, ahora eligen remodelar y agregar más espacio. Y aunque agregar pies cuadrados puede ser una buena decisión financiera, aún representa una gran inversión.

Sea realista sobre su presupuesto
Los propietarios de viviendas que no son realistas acerca de sus presupuestos son uno de los mayores obstáculos para las renovaciones exitosas, dice Greg Harth, presidente de Harth Builders, con sede en Spring House, Pensilvania. "Cuando se trata de presupuesto, las personas acuden a la conversación pensando en lo que costará su proyecto y en lo que quieren gastar, y esos números suelen ser los mismos para ellos", dice. “Desafortunadamente, a veces eso simplemente no es realista. Por lo tanto, nos gusta hablar sobre el presupuesto de inmediato ".

Otra razón por la que es importante comenzar con el presupuesto es para que su contratista sepa lo que debería estar hablando con usted acerca de hacer. "Puede pasar por tanto trabajo y entusiasmarlos tanto con un proyecto solo para descubrir que no tienen el dinero para hacerlo", dice Nick Barile, presidente de York Construction & Development, con sede en Greenwich, Connecticut. “La gente realmente tiene ideas erróneas sobre cuánto costarán ciertas adiciones porque no siempre se dan cuenta de todo lo que implica. Recientemente tuve una persona que tenía algunas ideas realmente fantásticas y grandiosas sobre lo que quería hacer con su hogar, pero resultó que pensaba que costaría aproximadamente la mitad de la estimación real. Suena un poco mal decir que lo primero de lo que hablar debe ser el presupuesto, pero lo es ”.

Ser realista sobre el presupuesto no solo significa no exagerar, dice Dave Whitehorn, copropietario de Kitchen and Bath Unlimited en Derry, N.H., que se especializa en remodelaciones y adiciones de cocinas y baños. "Algunas personas no hacen su tarea cuando se trata de asignar un presupuesto realista", dice Whitehorn. “El presupuesto ciertamente puede alejarse de las personas rápidamente en el extremo superior, pero también puede ser un problema en el extremo inferior. Si no tienen un presupuesto realista, nunca obtendrán lo que quieren ".

Finalmente, en el clima financiero actual, es importante asegurar el financiamiento de inmediato, incluso si tiene un crédito estelar. Harth dice que las personas que en el pasado habrían sido aprobadas para préstamos hipotecarios sin dudarlo ahora están siendo rechazadas. "Desde el principio, estamos aconsejando a las personas que vayan al banco", dice. "Tenemos proyectos listos, listos para funcionar, y personas con puntajes de crédito fenomenales, superiores a 700, y con ingresos dobles tienen problemas para obtener financiamiento".

Consulte con expertos sobre las mejores mejoras
Incluso antes de reunirse con un contratista, puede valer la pena consultar con un profesional de bienes raíces sobre su incorporación.

"Los agentes inmobiliarios son muy útiles cuando se considera una adición", dice Kary J. Bartmasser, Realtor® con licencia y contador público certificado en Beverly Hills, California. “Pueden analizar las listas comparables vendidas comps en su área. Estas composiciones de área pueden mostrar cómo los dormitorios o baños adicionales pueden agregar valor a su hogar, en función de su área local. Su objetivo principal no es gastar de más en su vecindario ”.

Bartmasser dice que uno de los errores más grandes que ve que la gente comete es la construcción excesiva. "No construyas una mansión donde las historias de un piso sean la norma", dice. "No quieres tener la casa más cara del bloque".

"Se espera constantemente que los corredores de bienes raíces vendan propiedades que han sido 'sobre-mejoradas'", dice Jean Hunt, agente de bienes raíces con sede en New Hartford, Nueva York. “Sin embargo, si su casa está en el extremo bajo del rango de precios de su vecindario, continúe y realice mejoras. Compré la casa más pequeña y menos costosa de mi calle, y me sentí muy cómoda agregando dos veces, todavía estoy fácilmente dentro del rango de precios para mi vecindario ”.

Más allá de asegurarse de que sus mejoras valen la pena cuando llegue el momento de vender, tener un arquitecto en quien confíe en su proyecto es prudente tanto estructural como financieramente. "Siempre es bueno tener un arquitecto o algún profesional del diseño que ayude a los propietarios de viviendas a través de la primera parte del proceso de remodelación para recopilar información y hacer la tarea", dice Ken Hirsch, AIA, propietario de Hirsch Architects, Inc. en Boca Raton, Florida ". Se sumergen en él y, dependiendo de cuándo finalmente hablen con un contratista o un profesional del diseño, es posible que no estén realmente listos para tomar decisiones prácticas. La mejor manera es encontrar un profesional que tenga mucha experiencia en el proceso y dejar que guíen a los propietarios a través de él ”.

Encuentre el contratista adecuado para su trabajo
Con tanto dinero e inversión emocional en juego, una de las decisiones más importantes que tomará al agregar a su casa es el contratista que elija. El error más grande que cometen los propietarios es simple, dice Hunt. "No obtener ofertas competitivas de los contratistas es uno de los errores más comunes que cometen las personas al agregar a su hogar", dice ella. “Ir con el primer contratista y la primera oferta podría ser su mayor error. Obtiene una segunda opinión cuando va a la cirugía. ¿Por qué no hacer lo mismo por tu casa?

Hacer algunas preguntas básicas en la entrevista y el proceso de licitación puede eliminar a los contratistas que pueden no ser adecuados para su estilo, dice Whitehorn. "Si eres propietario de una casa y vas a hacer un gran proyecto, estarán en tu casa, estarán en tu vida por mucho tiempo", dice. “Averigüe cuántas personas diferentes estarán en su hogar durante el proyecto, descubra cuál es su calendario de pagos y cómo manejan los pagos y cómo manejan las órdenes de cambio. Si no le gustan estas respuestas, puede ser una señal reveladora de que este no es el contratista adecuado para usted ".

Whitehorn también advierte contra confiar demasiado en las referencias. "Las referencias pueden ser útiles, pero tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas tendrán una lista de sus clientes favoritos que usan como referencias", dice. "Por lo tanto, no sobrevaloraría la importancia de eso".

Más allá de que le guste el trabajo de un contratista, sentirse seguro de sus prácticas comerciales y acordar el presupuesto, hay un factor más que los propietarios de viviendas no deben pasar por alto, dice Colin O'Neill, copropietario de Whitehorn de Kitchen and Bath Unlimited. "Estás hablando con alguien a quien estás pensando en dar decenas de miles de dólares para hacer cambios drásticos en tu hogar", dice. "Realmente necesitas poder confiar en ellos a nivel personal".

Considere cuidadosamente por qué quiere más espacio
Considerar cuidadosamente por qué quiere o necesita más espacio es esencial para decidir cómo realizar su incorporación. Te sorprenderá que lo que creías que querías no es realmente la mejor respuesta a tu problema, dice Harth.

"Realmente echamos un vistazo a la casa en su conjunto y cómo se utiliza el espacio", dice. Harth dice que recientemente trabajó con una familia que lo contactó para agregar pies cuadrados a su casa para una sala de juegos. "Dijeron que estaban cansados ​​de pisar constantemente los juguetes de los niños", dice Harth. "Pero una vez que realmente entré y miré a mi alrededor, me di cuenta de que una mejor solución a su problema de espacio sería agregar un dormitorio principal y convertir el viejo dormitorio en una sala de juegos".

Una de las razones por las que esta fue una mejor solución fue porque el retorno de la inversión (ROI) de las suites del dormitorio principal es mejor que el de las salas de juegos. E incluso si planea permanecer en su hogar durante muchos años, es aconsejable considerar cuán atractiva será su incorporación para futuros compradores.

Entonces, ¿cuáles son las adiciones más "rentables"? Bartmasser dice que agregar baños y ampliar cocinas son ganadores perennes. Harth está de acuerdo en que las expansiones o adiciones a la cocina tienen un ROI muy alto, y agrega que también está viendo muchas solicitudes de adiciones en el segundo piso y suites del dormitorio principal, y que también pagan cuando llega el momento de vender. De hecho, de acuerdo con el Informe de Costo vs. Valor de 2010 de la revista Remodel, las adiciones del segundo piso recuperan más del 80 por ciento de su costo en la mayor parte del país.

Y de nuevo, es importante considerar no solo el retorno de la inversión "promedio" sino también lo que es adecuado para su área y su vecindario inmediato. No haga demasiado, dice Barile, o puede encontrar rendimientos decrecientes en su inversión. "Es muy importante considerar las otras casas alrededor y lo que es típico de la zona", dice. "No quieres crear un Renoir en un vecindario de impresiones artísticas".

Ser un buen cliente
Agregar a su hogar puede ser un momento emocionante pero también marcado por el estrés y las presiones monetarias. Mientras que su contratista, arquitecto y diseñadores están allí para trabajar para usted, es imperativo que comprenda lo que significa ser un buen cliente, dice O'Neill.

"Elija un contratista en el que realmente confíe", dice. “Lo que sucede muchas veces es que las personas tomarán esa decisión en función de criterios incorrectos, como poner demasiado. o no lo suficiente haciendo hincapié en el precio, luego intentan microgestionar a la persona en lugar de dejarla hacer su trabajo y luego responsabilizarla por los resultados. Tómese el tiempo, contrate a la persona adecuada, confíe en ellos para obtener el resultado final y tendrá éxito ”.

Más consejos para elegir un profesional de remodelación
Más allá de hacer la debida diligencia al verificar las quejas en el sitio web de Better Business Bureau y otros sitios similares, es inteligente elegir un profesional certificado por la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, dice Harth, quien señala que en lugares como su estado natal de Pennsylvania, las licencias No es necesario para los contratistas. "Se necesita una licencia para hacer las uñas de alguien, pero no para trabajar en su casa", dice. "Al elegir un profesional local que es un contratista de NARI, sabes que estás obteniendo a alguien de buena reputación".

Aquí hay algunas señales de advertencia de NARI de que puede estar tratando con un remodelador que no tiene buena reputación:

  • No puede verificar el nombre, la dirección, el número de teléfono o las credenciales del remodelador.
  • La compañía o el vendedor dice que su casa se utilizará con fines publicitarios, por lo que se le otorgará una "tarifa especial y baja".
  • El constructor / remodelador le dice que un precio especial está disponible solo si firma el contrato "hoy".
  • No se proporcionan referencias.
  • La información que recibe del contratista está desactualizada o ya no es válida.
  • No puede verificar la licencia o la información del seguro.
  • Se le pide que pague todo el trabajo por adelantado o que pague en efectivo a un vendedor en lugar de pagar con cheque o giro postal a la propia empresa.
  • La compañía no se puede encontrar en la guía telefónica y no figura en la lista del Better Business Bureau local o en una asociación comercial local, como NARI.
  • El contratista no ofrece, informa o extiende la notificación de su derecho a cancelar el contrato dentro de los tres días. La ley exige la notificación por escrito de su derecho de rescisión. Este período de gracia le permite cambiar de opinión y declarar el contrato nulo e inválido sin penalización (si el acuerdo se solicitó en otro lugar que no sea el lugar de negocios del contratista o las instalaciones comerciales apropiadas, en su hogar, por ejemplo).

Además, tenga cuidado cuando:


Ver el vídeo: Réplica. El documental. Playz (Enero 2021).